近日，北京日报发布文章《45天家园“拔节生长”！三里河一区28号楼危旧楼改建封顶》，报道北京市西城区三里河一区28号楼危旧楼改建项目，从首批建筑模块吊装至六层住宅封顶，仅用时45天便完成结构全面封顶，54户居民“原址住新房”的愿望，正因模块化建造技术照进现实。
随着最后一方混凝土浇筑完成，西城区三里河一区28号楼危旧楼改建项目结构全面封顶。从首批建筑模块吊装至六层住宅封顶，仅用时约45天，54户居民“原址住新房”的愿望，正因模块化建造技术照进现实。
封顶现场，老住户们纷纷举起手机记录下这一刻。“从楼建好我就住这儿，大半辈子，舍不得离开。”业委会张主任望着新楼感慨。对居民而言，这里不只是居所，更是承载数十年记忆的家园。
△三里河一区28号楼居民举起手机记录下这一期盼已久的时刻
建于上世纪70年代末的三里河一区28号楼，曾是典型的“老破小”。2012年在此置业的朱女士回忆：“原来楼里蟑螂多，卫生间常漏水，住着很不舒服。”如今，通过“原拆原建”，“老地段”的便利与“新房子”的品质得以兼得。“有电梯、有品质，真切感受到了进步。”她说。
变化源于中建海龙的模块化集成建筑技术。整栋楼被科学划分为156个预制模块单元，约90%的建造工序在工厂内完成，包括结构、装修、管线及部分厨卫安装。模块运到现场后吊装拼接，使整体工期比传统方式缩短约75%。现场也告别了尘土飞扬、噪音轰鸣，周边居民感叹：“和印象中的工地完全不一样。”
△三里河一区28号楼居民韩女士在封顶现场拍下的未来新家
有关专家认为，运用模块化集成建筑技术体系进行原拆原建，在提升居住安全和品质的同时，有助于缩短建设周期、减少资源浪费，是未来城市更新的重要技术路径之一。“希望其他老楼也能通过原拆原建焕新，既改善生活，也为首都添彩。”三里河一区28号楼居民朱女士表示。
业内专家普遍认为，模块化建造的意义已超越完成单个项目，更在于推动建筑业系统性变革，更在于向全国展示了一条高效优质、绿色可持续的老旧小区“原拆原建”技术路径。要让模块化建造从“试点探索”走向“规模推广”，离不开制度和政策的有力引导，以及产业链各方的协同配合。
从城市实践看，“原拆原建”往往涉及居民诉求多样等情况，被认为是当前城市更新中最复杂、最考验统筹协调能力的模式之一。北京三里河一区28号楼、桦皮厂胡同8号楼等项目在平衡居民意愿、公共利益与房屋品质等方面，积累了可借鉴的经验，可为更多城市因地制宜推进老旧小区更新提供参考。随着相关制度逐步完善、技术成本持续下降，模块化“原拆原建”有望在“十五五”时期在更多城市落地。
